sehr gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
ruhige und zentrale Lage – Einliegerwohnung – Haus ist nach Absprache verfügbar
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Über diese Immobilie
Dieses im Alleinauftrag angebotene schöne Einfamilienhaus wurde 1987/88 in Kümmersbruck errichtet und besticht durch seine ruhige und zentrale Lage.
Die ca. 190 m² Wohnfläche verteilen sich auf Erdgeschoss, Obergeschoss und eine Einliegerwohnung. Auf dem ca. 461 m² großen Grundstück gibt es zudem eine Doppelgarage sowie zwei schöne Terrassen in Süd-Ost und Süd-West Ausrichtung. Im Erdgeschoss befindet sich der Eingangsbereich mit Garderobe, ein großzügiges Wohnzimmer mit Schwedenofen, ein Esszimmer, eine Küche und ein Gäste-Bad mit Dusche.
Von der Diele aus gelangen Sie über den Treppenaufgang in das Obergeschoss.
Hier erwartet Sie ein grosses Zimmer (welches in 2 Zimmer geteilt werden kann), ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie zwei weitere Räume (nicht in der Wohnfläche enthalten) wo eine Sauna und ein Ruheraum untergebracht sind. Ein Hobbyraum, ein Heiz-/ Anschlussraum sowie die Einliegerwohnung befinden sich im Untergeschoss. Die ca. 45 m² grosse 2-Zimmer-Einliegerwohnung verfügt über einen separaten Eingang und gliedert sich in Windfang, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Badezimmer mit Dusche.
Das Objekt ist in einem sehr gepflegten Zustand. Die Heizung mit Solaranlage, die Fenster, die Markise und ein Badezimmer (Erdgeschoss) wurden in den letzten Jahren erneuert.
Das Haus verfügt über viel Potenzial und ist nach Absprache bezugsbereit.
Der Energieausweis liegt bei Besichtigungen vor.
Ausstattung:
- sehr gepflegtes Einfamilienhaus
- ruhige und zentrale Lage
- schönes Grundstück
- Einbauküche mit allen elektrischen Geräten
- zwei Badezimmer mit Tageslicht
- Sauna mit Ruheraum im Obergeschoss
- zwei Terrassen mit Süd-Ost Süd-West Ausrichtung
- Schwedenofen
- neuwertige Gasheizung
- neuwertige Fenster mit Rollläden
- neuwertige Markise
- Einliegerwohnung mit ca. 45 m²
- Doppelgarage
- voll unterkellert
Für die Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, zögern Sie nicht uns zu kontaktieren, um einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Weitere Details
Energiepass
Kümmersbruck
Dieses sehr gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in Kümmersbruck, eine Gemeinde im südöstlichen Teil des Oberpfälzer Landkreises Amberg-Sulzbach und circa 5 Kilometer südöstlich von Amberg.
Am Ort befinden sich Kindergärten, Grund-/ und Mittelschule, Ärzte, Apotheken, Bäcker, Metzger, Gastronomie, Handwerks- und Gewerbebetriebe, Supermärkte und Banken. Alle Einrichtungen sind in nur wenigen Minuten zu erreichen.
Durch eine perfekte Busanbindung in unmittelbarer Nähe ist man auch ohne Auto schnell in der Amberger Innenstadt. Große Unternehmen wie Siemens und Grammer sind ebenfalls schnell in wenigen Minuten erreichbar. Aufgrund der hervorragenden Anbindung zur Autobahn 6 sind sowohl Nürnberg als auch Regensburg mit dem PKW in ca. 50 Minuten zu erreichen. Amberg verfügt zudem über einen eigenen Bahnhof, mit Direktverbindungen nach Nürnberg und Schwandorf, sowie nach Regensburg.
Entfernungen und Infrastruktur:
Kindergarten ca. 0,8 km
Schulzentrum ca. 1,9 km
Supermarkt ca. 2,5 km
Arzt ca. 2,5 km
Autobahn ca. 3,5 km
Amberg Zentrum ca. 6,5 km
Regenburg ca. 65 km
Nürnberg ca. 76 km
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Amselweg 1, D-92224 Amberg
Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Haftung. Bei Vertragsabschluss entsteht für den Käufer/Mieter eine Maklerprovision in angegebener Höhe aus dem Kaufpreis. Weitergabe der Informationen an Dritte ist nur mit schriftlicher Zustimmung gestattet. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns vor, Schadensersatz in voller Provisionshöhe geltend zu machen, wenn durch die Weitergabe der Information an Dritte ein Vertrag zustande kommt. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Wir sind berechtigt, für beide Vertragsteile provisionspflichtig tätig zu werden. Durch Ihre Anfrage bestätigen Sie die Vereinbarung der Maklercourtage.