Gewerbe-/ und Wohneinheit in Zentrumsnähe und zur Fachhochschule
Gewerbeeinheit mit Schanklizenz und 2 Zimmer-Wohnung inkl. 7 Stellplätze
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Über diese Immobilie
Diese im Alleinauftrag angebotene Einheit mit ca. 185 m² befindet sich im Erdgeschoss (Hochparterre) eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Zentrumsnähe. Aktuell befindet sich eine Gewerbeeinheit (Waschsalon mit Schanklizenz) mit ca. 125 m² und eine 2 Zimmer-Wohnung mit ca. 60 m² in der angebotenen Immobilie.
Das Objekt kann mit bestehender Nutzung weiterbetrieben oder jeweils in Gewerbefläche / Wohnraum umgewandelt werden. Der Umbau zu je 2-Zimmer-Wohnungen oder in Studentenzimmer wäre ideal da direkte Lage zur FH/OTH.
Die Nutzfläche (Kellerräume) beträgt ca. 90 m².
Das Objekt verfügt über viel Potenzial und kann individuell ausgebaut / umgebaut werden (unmittelbare Nähe zur Fachhochschule).
Ein großer Vorteil sind die 7 Außenparkplätze (zur Einheit gehörend) im Innenhof.
Der Energieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Das Objekt ist nach Absprache verfügbar.
Für die Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, zögern Sie nicht uns zu kontaktieren, um einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Weitere Details
Energiepass
Amberg
Die kreisfreie Stadt Amberg mit seinen ca. 42.000 Einwohnern liegt im Regierungsbezirk Oberpfalz. Das Oberpfälzische Hügelland mit seinen bewaldeten Gebieten, einigen Flussläufen und Erhebungen prägt das Landschaftsbild der Umgebung. Amberg war jahrhundertelang eine bedeutende Garnisonsstadt, daher zählt die Altstadt zu einer der am besten erhaltenen mittelalterlichen Stadtanlagen Europas. Zudem zeichnet sich die Stadt durch eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur aus. Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Distanz, darüber hinaus verfügt Amberg über mehrere Grund- sowie weiterführende Schulen verschiedener Schulformen. Eine gute medizinische Versorgung der Stadt wird durch verschiedenste Ärzte und dem Klinikum gewährleistet. Aufgrund der hervorragenden Anbindung zur Autobahn 6, sowie zu den beiden Bundesstraßen (B85, B299) sind sowohl Nürnberg als auch Regensburg mit dem PKW in ca. 50 Minuten zu erreichen. Amberg verfügt zudem über einen eigenen Bahnhof, mit Direktverbindungen nach Nürnberg und Schwandorf, sowie nach Regensburg.
Entfernungen und Infrastruktur:
Kindergarten ca. 0,8 km
Fachhochschule ca. 0,5 km
Schulen ca. 1,0 bzw. 1,3 km
Supermärkte ca. 1,0 km
Klinikum ca. 1,9 km
Autobahn ca. 10,0 km
Amberg Zentrum ca. 1,0 km
Regenburg ca. 75 km
Nürnberg ca. 65 km
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Amselweg 1, D-92224 Amberg
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